长沙内六区多楼盘推新房源全部6字头，你买到了吗？

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上个周末，长沙多盘齐开，迎来一波开盘潮。鑫远玲珑、保利天禧、万科魅力之城、钱隆国际、中航城、卓越浅水湾等共推出房源2000多套。

值得关注的是，长沙内六区范围内，出现了一波6字头房价开盘的楼盘。

继上周星沙华润置地广场爆出开盘5500元/㎡的均价之后，时代倾城上周末新推出47、48、50、51共4栋房源，可排队直接购买，无附加条件，毛坯房整体均价才6500元/㎡，这个价格回到了去年9月份水平，而其一周前推出的房源成交均价为7018元/㎡，这让不少购房者惊叹，引发购房者排队认购。

时代倾城营销负责人告诉记者，“并非外界所传的降价，这是由于景观差异、独栋和非独栋、看湖和不看湖、小区中央和小区路边，以及政府价格审批先后的因素所导致。”

此外，钱隆世家周末推出434套房源，以均价6800元/㎡的水平开盘，现场摇号选房，销售情况良好。龙湖紫宸共推出80套房源，均价为6750元/㎡，成交率近90%。

另据记者了解，近期五矿哈佛小镇、中悦领秀城、富基世纪公园、中建悦和城等楼盘均以6字头房价销售，长沙谷山西、金星北等远郊板块的楼盘6字头房源频现。

业内人士分析，今年以来，长沙在调控政策上，限购、限售、限价、限签等齐上阵，限售政策冻结了房子的流动性，将有效抑制住宅的投资投机需求。板块分化、楼盘分化将成为必然，接下来远郊板块、泡沫板块和价格虚高的项目日子可能不会好过。

目前，长沙楼盘成交分化日益显现，热点楼盘仍然畅销，保利天禧688套房源，均价1.15万元/㎡，上周末公证摇号售罄。万科魅力之城新推436套房源，11000元/㎡（精装），去化情况一般；中航城和万科一样蓄客周期短、客源量不足，所以直接平推开盘。

据市场机构不完全统计，上周开盘的楼盘有保利天禧、龙湖紫宸、北大资源理想家园、万科魅力之城、卓越浅水湾、澳海澜庭、鑫远玲珑、长房云时代、钱隆国际、时代倾城等。共推出住宅3270套，成交2779套，成交率为85%。从成交数据来看，各开盘楼盘成交率出现分化，部分楼盘成交率低于70%。

长沙克而瑞机构表示，12月以来已有20多个项目开盘，后期还将有一大波项目入市。

湖南中原董事总经理胡治钢认为，上周开盘整体成交率维持85%的水平，但项目成交分化，限价下高性价比、一二手房价倒挂项目，客量充足去化火爆；连续多次开盘、板块外延力较弱项目，因客量有限去化一般。建议还有销售任务的项目，在蓄客问题凸显前，加强营销推广的执行与客户跟进，积极找客，快跑去化。

一周楼市

上周新房成交面积环比上涨97.50%

据湖南中原数据平台显示：12月10日至16日，长沙市内五区一手住宅成交2104套，成交面积25.42万平方米，环比分别上涨76.66%、97.50%。上周内五区新增商品住宅供应2741套，35.06万平方米，供应套数、面积环比分别上涨24%、31%；上周商品房新增供应40.59万平方米，其中住宅35.06万平方米，非住宅5.53万平方米。

住宅供应中，北辰三角洲、万科魅力之城、五矿哈佛小镇、中航城等品牌房企项目占较大推量。中原长沙新房指数还显示，上周来访指数环比下跌6%，整体客量在今年平均水平之上继续小幅回调。

上周监控到10个住宅项目开盘，推出3270套，成交2779套，成交率85%。

湖南中原研究中心认为，上周新增供应继续放量，2741套新建商品住宅拿到预售证，助推成交顺势上扬，供销环比均显著上涨，12月在房企冲业绩的支撑下或将翘尾。

11月长沙新房环比停涨

二手房同比上涨12.8%

12月18日，国家统计局发布了2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，11月长沙新建住宅价格环比停涨，同比上涨5.9%，11月新建商品住宅价格环比停涨，同比上涨6%；11月长沙二手住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨12.8%，长沙二手房同比涨幅在全国70个大中城市中居于前列。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

70个大中城市中一线和三线城市房价同比涨幅继续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。

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来源：潇湘晨报，图文由红网消费整理发布

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